Jak sprawdzić dom przed zakupem

Najlepsi brokerzy opcji binarnych 2021:
  • EvoTrade
    ☆☆☆☆☆
    ★★★★★
    EvoTrade

    Lider rynku opcji binarnych!

  • NSBroker
    ☆☆☆☆☆
    ★★★★★
    NSBroker

    Forex i CFD!

  • Binarium
    Binarium

    1 miejsce w rankingu! Najlepszy wybor dla poczatkujacego!
    Bezplatne konto szkoleniowe i demo!
    Bonus za rejestracje!

  • FINMAX
    FINMAX

    Uczciwy i niezawodny broker! Dobre recenzje!

Contents

Kupujesz gotowy dom? Zobacz, jak sprawdzić jego stan techniczny

Na co warto zwrócić uwagę kupując gotowy dom z rynku wtórnego albo od dewelopera? Czy w takiej sytuacji da się zweryfikować jego stan techniczny?

Wiele osГіb rozwaЕјajД…cych kupno gotowego domu В wybiera oferty starszych budynkГіw z rynku wtГіrnego bД…dЕє propozycje od dewelopera. CzД™sto za takim wyborem przemawia fakt, Ејe domy kilkudziesiД™cioletnie lub kilkunastoletnie posiadajД… o wiele bardziej atrakcyjnД… lokalizacjД™, niЕј budowane na obrzeЕјach miast nowe budynki. Usytuowane sД… nierzadko w centrum, a przy tym czД™sto majД… wiД™kszД… dziaЕ‚kД™ niЕј nieruchomoЕ›ci obecnie budowane, szczegГіlnie przez deweloperГіw.

Kupno juЕј istniejД…cego budynku rozwaЕјajД… rГіwnieЕј inwestorzy, ktГіrzy nie majД… czasu i cierpliwoЕ›ci na szukanie najpierw odpowiedniej dziaЕ‚ki, a potem na zmaganie siД™ z czД™sto wielomiesiД™cznym procesem budowy.

Jest to więc odpowiednie rozwiązanie dla tych, którzy chcą zamieszkać jak najszybciej w nowym miejscu. Na co warto zwrócić uwagę przy wyborze domu z rynku wtórnego albo w stanie deweloperskim? Czy w takiej sytuacji da się w ogóle zweryfikować stan techniczny budynku i jakość już wykonanych prac?

Skorzystaj z pomocy fachowca

Kupno domu to powaЕјna decyzja, rzutujД…ca czД™sto na caЕ‚e Ејycie. MajД…c wiД™c w perspektywie wydatek kilkuset tysiД™cy zЕ‚otych, warto ponieЕ›Д‡ koszt zatrudnienia specjalisty, ktГіry oceni stan nieruchomoЕ›ci przed zakupem, co szczegГіlnie istotne jest w przypadku domГіw z dЕ‚uЕјszД… historiД….

Można więc skorzystać z usług inspektora budowlanego, ewentualnie znajomego budowlańca, warto też poprosić o opinię np. biuro architektoniczne. Wielu inwestorów powierza znalezienie domu pośrednikowi,  w tym przypadku warto sprawdzić referencje i opinie o wybranym biurze nieruchomości.

Taki fachowiec przyjrzy siД™ rzeczom, ktГіre niewidoczne sД… na pierwszy rzut oka lub niemoЕјliwe do oceny przez laika oraz ustali listД™ poprawek. Jego opinia z pewnoЕ›ciД… bД™dzie pomocna przy wykonaniuВ kosztorysu ewentualnego remontu czy przebudowy domu.

Co powinien ocenić fachowiec?

Stan fundamentГіw – czy nie sД… zbyt pЕ‚ytko posadowione, uszkodzone, podmyte lub czy ich po prostu nie ma. Fundamentom naleЕјy przyjrzeД‡ siД™ rГіwnieЕј w kontekЕ›cie planowanej budowy dodatkowej kondygnacji, ewentualnie jeЕ›li chcemy pogЕ‚Д™biД‡ piwnice. Warto zwrГіciД‡ takЕјe uwagД™, Ејe za pЕ‚ytkie wykonanie fundamentГіw moЕјe spowodowaД‡ unoszenie budynku przez wodД™ zamarzajД…cД… w gruncie i – co za tym idzie – nierГіwnomierne jego osiadanie, gdy grunt zaczyna rozmarzaД‡.

Instalacje (elektryczna, wodna, gazowa) – koszty wymiany instalacji elektrycznej w starszych budynkach mogД… byД‡ naprawdД™ spore, gdyЕј wiД…ЕјД… siД™ choД‡by z zerwaniem tynkГіw, dlatego trzeba koniecznie zwrГіciД‡ uwagД™ na jej stan. Dobrze jest oceniД‡ stan tablicy rozdzielczej – czy nie jest osmolona, czy nie przegrzewajД… siД™ osЕ‚ony bezpiecznikГіw ceramicznych. Stare bezpieczniki czД™Е›ciej ulegajД… awarii, a przestarzaЕ‚a instalacja czД™sto nie wytrzymuje obciД…Ејenia nowoczesnymi sprzД™tami domowymi. JeЕ›li chodzi o instalacjД™ wodnД…, trzeba przede wszystkim sprawdziД‡ jej szczelnoЕ›Д‡ oraz to, czy w rurach nie ma kamienia. Warto sprawdziД‡ teЕј termin legalizacji wodomierza. W przypadku instalacji gazowej rГіwnieЕј najwaЕјniejsza jest jej szczelnoЕ›Д‡.

Kanalizacja – w przypadku tej instalacji ważna jest jej odpowiednia drożność oraz – jeśli jest szambo – szczelność tego zbiornika.

Najlepsi brokerzy opcji binarnych 2021:
  • EvoTrade
    ☆☆☆☆☆
    ★★★★★
    EvoTrade

    Lider rynku opcji binarnych!

  • NSBroker
    ☆☆☆☆☆
    ★★★★★
    NSBroker

    Forex i CFD!

  • Binarium
    Binarium

    1 miejsce w rankingu! Najlepszy wybor dla poczatkujacego!
    Bezplatne konto szkoleniowe i demo!
    Bonus za rejestracje!

  • FINMAX
    FINMAX

    Uczciwy i niezawodny broker! Dobre recenzje!

Wentylacja – objawy źle działającej wentylacji są widoczne już na pierwszy rzut oka. Niepokój powinny wzbudzić zaparowane okna, skraplanie się wody, wilgoć, grzyb. Źle działająca wentylacja może powodować zmęczenie, bóle głowy, złe samopoczucie u mieszkańców, a w konsekwencji – wiele poważniejszych problemów zdrowotnych. Prawidłowe działanie wentylacji szczególnie istotne jest przy zastosowaniu w budynku instalacji gazowej oraz gdy dom wyposażony jest w kominek.

Więźba dachowa – jej dobry stan pozwoli sprawnie wymienić np. pokrycie dachowe. Trzeba więc dokładnie się jej przyjrzeć, zwracając szczególną uwagę na ślady grzybni, otwory zrobione przez owady, wszelkie spróchnienia, ślady zgnilizny, wypaczenia, ugięcia. Ważna jest ocena, jakim stanie są połączenia poszczególnych elementów więźby.

Stan dachu В – trzeba sprawdziД‡, czy dach nie przecieka, czy nie ma w nim pД™kniД™Д‡, uszkodzonych dachГіwek (pamiД™tajmy, Ејe na uszkodzenia podatne sД… zwЕ‚aszcza Е‚Д…czenia poszczegГіlnych elementГіw, jak styk dachu i komina i wszelkie zaЕ‚amania).

Stan podłogi – ważne, czy podłoga się nie wypacza, czy jest równa, niezagrzybiona. W przeciwnym razie jej remont może wiązać się z koniecznością wymiany wielu warstw i pochłonąć znaczne koszty.

Ocieplenie budynku В – tutaj warto najpierw oceniД‡ stan elewacji – czy nie jest popД™kana, zazieleniona, wilgotna. Takie usterki mogД… Е›wiadczyД‡, Ејe ocieplenie ulegЕ‚o degradacji. DuЕјym uЕ‚atwieniem przy ocenie stanu warstwy ocieplenia jest skorzystanie z kamery termowizyjnej. DziД™ki temu okaЕјe siД™, ktГіre ze Е›cian sД… ciepЕ‚a, a ktГіre zimne i ktГіrД™dy ucieka ciepЕ‚o z budynku. Jest to tym istotniejsze, Ејe zЕ‚e lub zniszczone ocieplenie ma ogromny wpЕ‚yw na koszty ogrzewania budynku.

Sprawdzaj i jeszcze raz sprawdzaj

Sam również spokojnie i bez emocji postaraj się obejrzeć budynek. Sprawdź, z czego jest zbudowany, jak jest ocieplony. Musisz liczyć się z tym, że modernizacja domu zbudowanego w starej technologii może być i trudniejsza, i kosztowniejsza. Także ogrzewanie niebyt dobrze ocieplonego domu może pochłonąć ogromne kwoty.

Sprawdź stan stolarki, ogrodzenia, dowiedz się, czy dom podłączony jest do sieci ciepłowniczej, a jeśli nie – jaki jest sposób jego ogrzewania, czy budynek ma dostęp do kanalizacji, czy trzeba korzystać z szamba.

Coraz częściej zdarza się, że właściciel domu, szykując go do sprzedaży, przeprowadza szybki remont, mający na celu zamaskowanie poważniejszych usterek. Warto więc szczególnie przyjrzeć się tym budynkom, które zostały w niedawnym czasie wyremontowane mimo tego, że są wystawione na sprzedaż.

Można pokusić się również o rozmowę z sąsiadami, którzy z pewnością wiedzą o wiele więcej, niż nam się wydaje – w końcu każdy sposób jest dobry, by sprawdzić, czy dobrze ulokujemy nasze pieniądze i czy wymarzony dom nie stanie się skarbonką bez dna, pochłaniającą o wiele większe nakłady, niż planowaliśmy. W przypadku domów z historią szczególnie ważne jest również sprawdzenie, czy obiekt nie figuruje czasem jako zabytek – w takim przypadku ewentualny remont obostrzony będzie na pewno wieloma obwarowaniami i będzie zdecydowanie droższy. Sprawdzić to można u wojewódzkiego konserwatora zabytków.

W przypadku nowych domów, szczególnie tych na etapie budowy, warto zwrócić uwagę na to, czy dokumentacja budowy jest kompletna i pozwoli na otrzymanie pozwolenia na użytkowanie domu po zakończeniu prac, a także czy stan faktyczny pokrywa się z tym, co na papierze. Przydatna będzie tutaj rozmowa z dotychczasowym kierownikiem budowy oraz dokładne sprawdzenie zapisów w dzienniku budowy. Istotne to jest szczególnie w przypadku budynków energooszczędnych i pasywnych, których budowa powinna przebiegać ściśle według odpowiednich wytycznych, a naprawienie ewentualnych błędów i niedoróbek może być niezwykle kosztowne, a niekiedy wręcz niemożliwe z przyczyn technicznych.

Kupno nieruchomości – co sprawdzić, by potem nie żałować?

Kupno nieruchomości to jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Nie ma się co dziwić – jej konsekwencje, zwłaszcza finansowe, będziesz odczuwać potem przez wiele lat. Jak w takim razie dokonać dobrego wyboru i po wszystkim płakać jedynie ze szczęścia?

Zanim przejdziemy do stanu prawnego, czyli absolutnej podstawy, którą musisz sprawdzić przed złożeniem podpisu u notariusza, upewnijmy się, że Twój obiekt westchnień faktycznie jest dobrym wyborem.

FAZA I – dobry wybór nieruchomości

Krok #1 – Mądre kupno nieruchomości, czyli czego ja tak naprawdę potrzebuję i na ile mnie faktycznie stać?

Ten krok szczególnie uważnie powinni przeanalizować klienci, którzy planują posiłkować się kredytem hipotecznym. Zdaniem Marty Górskiej – eksperta finansowego – zdecydowanie zbyt często źle szacujemy swoje zdolności kredytowe, zaciągając zobowiązania, których spłata w znacznym stopniu wpływa na nasze późniejsze życie.

Jak więc dokonać dobrego wyboru kredytu hipotecznego ?

  • sprawdź zdolność kredytową,
  • określ budżet, który nie jest twoim kredytowym maksimum,
  • zastanów się nad wysokością raty, która dalej pozwoli ci żyć na własnych warunkach,
  • pamiętaj o zapewnieniu sobie poduszki finansowej na wypadek potknięć,
  • stwórz listę swoich prawdziwych wymagań i nie wykraczaj poza nie pod wpływem emocji,
  • uwzględnij wszystkie opłaty związane z nowym mieszkaniem,
  • pamiętaj, że nie musisz mieszkać w tej nieruchomości do końca życia, więc warto potraktować ją jako opłacalną inwestycję.

Krok #2 – Stonowanie emocji i nauka cierpliwości

Jeżeli czytasz ten artykuł, to zapewne masz już za sobą pierwsze poszukiwania na portalach. Dużo tego, prawda? W dodatku ogłoszenia różnią się jakością, ilością informacji i – o zgrozo – ich zgodnością na różnych stronach. Być może nawet masz już za sobą pierwsze prezentacje i szykujesz się do kolejnych. W związku z tym, koniecznie pamiętaj o kilku istotnych zasadach..

Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu lub mieszkania ?

  • ostudź własne emocje i nie daj ponieść się pierwszemu wrażeniu – możesz nie zauważyć przez nie wielu defektów,
  • jeżeli tylko pozwala ci na to czas – oglądaj mieszkania dwu- lub trzykrotnie,
  • przynajmniej raz obejrzyj nieruchomość za dnia – lepiej widać wtedy wszelkie pęknięcia czy nierówności,
  • przynajmniej raz obejrzyj ją też w towarzystwie specjalisty budowlanego – wydatek rzędu 200 zł może zaoszczędzić ci wielu przykrych niespodzianek,
  • zawsze wybieraj dobrą lokalizację – to ona wpłynie w dużej mierze na twoje życie i późniejszą odsprzedaż.

Post udostępniony przez Freedom Nieruchomości (@freedom_nieruchomosci) Sty 24, 2020 o 5:37 PST

Krok #3 – Sprawdź każdy kąt, Sherlocku!

Zanim zaprosisz wspomnianego wcześniej specjalistę, aby obejrzał nieruchomość, którą finalnie zamierzasz kupić, sam dokonaj wstępnej analizy:

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania lub domu ?

  • sprawdź stan instalacji elektrycznej – włącz wszystkie światła jednocześnie i obserwuj, co będzie się działo z napięciem,
  • sprawdź ciśnienie wody – odkręć maksymalnie wszystkie krany,
  • sprawdź ciśnienie gazu – odkręć wszystkie palniki i zobacz, z jaką siłą płonie ogień,
  • zbadaj szczelność okien oraz stan drzwi wejściowych,
  • oceń stan podłóg,
  • przeszukaj wszelkie otwory w podłodze i ścianach oraz dokładnie obejrzyj elementy drewniane w domu w poszukiwaniu śladów insektów.

Krok #4 – Kto pyta, nie żałuje

Nie wstydź się pytać, nawet jeśli masz robić to przez okrągłą godzinę! Za każdym razem, kiedy uznasz, że dość już drążenia, przypomnij sobie jaką sumę zamierzasz zainwestować w ten zakup. Nie możesz zapomnieć o takich pytaniach:

O co pytać przy kupnie mieszkania ?

  • kim są Twoi przyszli sąsiedzi i czy w bliskim otoczeniu nie znajdują się rodziny patologiczne,
  • kiedy przeprowadzane były ostatnie remonty instalacji w budynku,
  • kto jest zarządcą budynku i czy przykłada się do swojej pracy.

Krok #5 – Pobierz checklistę, którą dla Ciebie przygotowałem ��

Kliknij w baner i pobierz #zadarmo listę pytań, które musisz zadać podczas oglądania i wybierania nieruchomości. Zbiera ona w jedną, zgrabną całość pierwszą część tego artykułu.

FAZA II – stan prawny, czyli Diabeł tkwi… w papierach.

Jak znaleźć numer księgi wieczystej ?

Przede wszystkim musisz przeanalizować księgę wieczystą. Masz pełne prawo zapytać o jej numer właściciela lokalu i bezpłatnie zapoznać się z jej treścią pod adresem: www.ekw.ms.gov.pl. Jeżeli sprzedający nie będzie chciał udostępnić ci numeru księgi swojego mieszkania, to najprawdopodobniej przyszła pora, by krzyknąć: “odwrót!”.

*Należy wspomnieć, że nie wszystkie nieruchomości posiadają KW. Tak jest w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. W takiej sytuacji po wszystkie dokumenty potwierdzające właścicielstwo lub zaległości trzeba zgłosić się do spółdzielni.

Przystanek #1: Chwila, chwila, Panie Żabka – kto tu jest właścicielem?

Wszystkie potrzebne ci informacje znajdziesz w dziale II księgi wieczystej. To właśnie tam wpisany jest właściciel nieruchomości. Niestety, księgi wieczyste nie zawsze są aktualne. Często bywa tak np. w przypadku spadków i braku ujęcia w KW nowych właścicieli. Pamiętaj, że na sprzedaż zawsze muszą wyrazić zgodę wszystkie osoby wymienione w dziale II księgi wieczystej… oraz w dziale III, ale o tym za moment.

Przystanek #2: Co w KW – niemal święte, co w ogłoszeniu – niekoniecznie.

Mowa tu o dziale I-O, w którym znajdziesz informacje o tym, co dokładnie sprzedający zamierza zbyć. Sprawdź poprawność adresu, powierzchni, ilości pomieszczeń oraz ich funkcji oraz – przede wszystkim – przeznaczenia samego lokalu. Jeżeli znajdziesz tam zapis: “lokal mieszkalny”, możesz spać spokojnie.

Przystanek #3: Chcesz spłacać tylko swój kredyt? Dział IV przeanalizuj pod mikroskopem!

W dziale czwartym księgi wieczystej znajdziesz informacje o hipotekach i zadłużeniach związanych z mieszkaniem, a więc wszystkich zobowiązaniach na niej ciążących (tak, długi powiązane są z nieruchomością, a nie jej właścicielem). Zadbaj, aby w momencie umowy końcowej, widniały w tym miejscu słowa: “brak wpisów”.

Przystanek #4: Dział III, czyli niechciany lokator

To właśnie tutaj znajduje się owiany złą sławą zapis – służebność osobista – nazywany również dożywociem. Oznacza on mniej więcej tyle, że możemy kupić nieruchomość z lokatorem, którego nie będziemy mogli z niej usunąć. Przeczytaj więcej.

Niestety, osoba wpisana w dziale III również musi wyrazić zgodę na sprzedaż. W przeciwnym razie, mimo zmiany właściciela mieszkania, będzie ona dalej w pełni uprawniona do zajmowania nieruchomości. Niestety, umowa dożywocia nie musi być ujawniona w KW. Warto zabezpieczyć się w takim przypadku oświadczeniem sprzedającego o tym, że mieszkanie nie jest obciążone prawami osób trzecich.

Przystanek #5: Nie sposób nie umieścić wzmianki o WZMIANKACH

Czym jest wzmianka w księdze wieczystej?

„Wzmianka stanowi informację ostrzegającą o złożeniu niezałatwionego jeszcze wniosku o wpis, który po jego dokonaniu może zmienić treść księgi wieczystej w zakresie określonym żądaniem wniosku” – Stanisław Rudnicki, komentarz do ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.

Co to dla nas oznacza w praktyce? Mniej więcej tyle, że do czasu umieszczenia wpisu należy mieć się na baczności, bo treść KW może być nieaktualna w tak newralgicznych punktach, jak np. własność. Niemniej jednak, wzmianki zawsze widoczne są bardzo wyraźnie, a z pomocą notariusza możemy sprawdzić czego dotyczą.

Przystanek #6 (opcjonalny): Niegospodarna działalność gospodarcza

Jeżeli w lokalu prowadzona była działalność gospodarcza, warto upewnić się, że mieszkanie nie służyło początkującemu biznesmenowi jako możliwość do odpisów. Spokojny sen zapewni nam zaświadczenie z Urzędu Skarbowego (nie wcześniej niż na 3 dni przed aktem przenoszącym własność) o niezaleganiu z opłatami i podatkami. Podobny dokument warto zorganizować w przypadku Zakładu Ubezpieczeń Społecznych.

Kupno nieruchomości – trudne miłego początki

Jak widać, bezpieczne kupno nieruchomości nie należy do najłatwiejszych zadań. Mam jednak nadzieję, że po lekturze tego artykułu nie będziesz bać się zadawać pytań i trzy razy sprawdzić wszystko, zanim zaczniesz szukać notariusza do sporządzenia umowy końcowej. W każdym momencie też możesz zwrócić się o pomoc do pośrednika, którego doświadczenie zapewni Ci bezpieczeństwo, nawet w przypadku nietypowych zapisów w umowach.

Michał Dziermański

Minimalista, kochający się w słowach i chwilach. Zawsze na opak z zasadami i na bakier z bylejakością. Od 5 lat odciska swój charakter na markach, z którymi współpracuje. Do nieruchomości trafił przez przemysł muzyczny, media i e-commerce. Dostaje gęsiej skórki na myśl o komunikacji i koncertach. Kocha podróżować po Polsce, zwłaszcza z gitarą na plecach. Kiedy zamyka laptopa – otwiera książkę.

Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości (przed jej zakupem)?

Stan prawny nieruchomości to stan zgodny ze stanem materialnym, czyli stan „prawdziwy”.

Nabywanie nieruchomości lokalowej czy budynkowej wiąże się zawsze z wydaniem sporej kwoty pieniężnej, niejednokrotnie kwota ta to oszczędności całego życia. Mając powyższe na uwadze chcielibyśmy, aby nabycie nieruchomości nie było obarczone żadnym ryzykiem.

Aby jednak już po nabyciu nieruchomości ustrzec się od wszelkich nieprzyjemnych „niespodzianek”, dobrze jest zapoznać się z kilkoma dokumentami określającymi stan prawny nieruchomości.

Jakie dokumenty i informacje sprawdzić przed nabyciem nieruchomości?

Księga wieczysta

Podstawowym dokumentem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości jest księga wieczysta.

Zgodnie z Ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych:

„Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę.”

Oznacza to, że każdy, kto zna numer księgi wieczystej może tę księgę przeglądać, zapoznać się z jej treścią, a w sytuacjach procesowych nie może zasłaniać się nieznajomością treści księgi wieczystej.

Aby zapoznać się z treścią księgi wieczystej możemy, przed nabyciem nieruchomości, poprosić jej właściciela o podanie numeru księgi wieczystej zbywanej nieruchomości. Możemy też sami pokusić się o odnalezienie numeru księgi wieczystej, jednakże czynność ta może trochę potrwać.

Sprzedający, jeżeli nie ma nic do ukrycia, zapewne przekaże nam numer księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, którą zamierza zbyć.

Posiadając numer księgi wieczystej możemy poprzez stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości https://ekw.ms.gov.pl/ odnaleźć prowadzoną dla nieruchomości księgę wieczystą, jak również przeglądać ją.

Księga wieczysta jest dokumentem zbudowanym z czterech części.

W części pierwszej księgi wieczystej „Oznaczenie nieruchomości” i „Spis praw związanych z własnością” powinniśmy zwrócić uwagę na zgodność danych księgi z danymi ujawnionymi w katastrze nieruchomości.

Z działu II księgi wieczystej „Własność” dowiemy się, kto jest właścicielem nieruchomości, którą chcemy nabyć. W dziale tym musimy szczególnie zwrócić uwagę, czy osoba, od której chcemy nabyć nieruchomość jest jej jedynym właścicielem, może się, bowiem zdarzyć, że, że w księdze wieczystej oprócz osoby nam znanej są wpisani współwłaściciele. Bywa również, że w księdze wieczystej, jako właściciel figuruje jeszcze osoba, która jest spadkodawcą.

W dziale III księgi wieczystej powinniśmy zwrócić uwagę na istniejące wpisy dotyczące wszelkich praw, roszczeń i ograniczeń ciążących na nieruchomości. Do najczęściej spotykanych ograniczeń, z jakimi możemy się spotkać w księdze wieczystej jest służebność przesyłu bądź służebność przechodu, służebność drogi koniecznej czy prawo dożywocia. Znamienne przy tym jest to, że zgodnie z Ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece przeciwko prawom dożywocia, służebności drogi koniecznej, służebności ustanowionej na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej czy służebności przesyłu, rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa.

W dziale IV księgi wieczystej – „Hipoteka”, możemy natknąć się na ewentualne wpisy o ustanowionej hipotece na nieruchomości, jak również roszczenia o ustanowienie hipoteki przymusowej. Podstawowy cel hipoteki polega na tym, że wierzyciel, którego wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Tak więc, jeżeli dłużnik, jakim może okazać się zbywca nieruchomości, nie uregulował w porę swoich długów, a my nabyliśmy od niego nieruchomość, to wierzyciel – np. bank, będzie dochodził swoich praw właśnie od nas.

Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej

Innym dokumentem, z którym powinniśmy się zapoznać jeszcze przed nabyciem nieruchomości jest wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej.

Co prawda, w oparciu o treść wymienionych dokumentów zakładana jest księga wieczysta, jednakże zdarzają się sytuacje, że dane zawarte w księdze wieczystej różnią się od danych ujętych w katastrze. Z wyrysu z mapy ewidencyjnej dowiemy się, gdzie leży „nasza” nieruchomość, jakie posiada oznaczenie ewidencyjne, jak również jaką posiada powierzchnię.

Zaświadczenia od spółdzielni mieszkaniowej – ewentualne zadłużenie

W przypadku nabywania mieszkania na rynku wtórnym musimy sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone.

Ważną czynnością przed nabyciem nieruchomości jest sprawdzenie czy zbywający nieruchomość nie posiada zaległości płatniczych wobec dostawców energii, gazu, wody czy innych mediów.

W przypadku, gdy przedmiotem zakupu jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez założonej księgi wieczystej, nabywca takiego lokalu powinien żądać od zbywającego mieszkanie zaświadczenia z właściwej spółdzielni mieszkaniowej, w którym zawarte będą dane na temat właścicieli nieruchomości, położenia i powierzchnia nieruchomości, stan techniczny nieruchomości jak również informacje o ewentualnym zadłużeniu.

Do dobrych praktyk spółdzielni należy to, że tego typu zaświadczenia wydawane są dopiero wówczas, gdy wnioskodawca uiści wszystkie zobowiązania wobec spółdzielni.

Zbywający nieruchomość powinien przedstawić nabywcy dokumenty, z których będzie wynikało, że:

  • zbywający zapłacił on należny podatek od nieruchomości,
  • zbywający nie zalega w opłatach eksploatacyjnych wobec spółdzielni mieszkaniowej,
  • zbywający nie zalega w opłatach za dostawę prądu, gaz, wody, ciepła, wywóz śmieci, Internet.

Stan zameldowania

Nabywca nieruchomości, przed jej kupnem powinien sprawdzić czy w mieszkaniu, które zamierza zakupić, nie jest zameldowana jakaś osoba. Informacje w tej sprawie można uzyskać w wydziale meldunkowym urzędu gminy (miasta).

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

W przypadku nabywania nieruchomości gruntowej powinniśmy sprawdzić, na jakie cele w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczona nabywana przez nas nieruchomość gruntowa oraz grunty sąsiednie. Opinię na ten temat możemy pozyskać w gminie właściwej dla miejsca położenia nieruchomości.

Może się okazać, że dla nabywanej działki gruntu gmina nie ma opracowanego planu miejscowego, w przypadku chęci budowy domu na takiej nieruchomości gruntowej, będziemy zmuszeni do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.

Podatek z tytułu nabycia nieruchomości

Przygotowując się do nabycia nieruchomości powinniśmy sprawdzić czy od czynności nabycia nieruchomości powinniśmy zapłacić podatek, a jeżeli tak, to w jakiej wysokości i w jakim terminie od chwili nabycie nieruchomości.

Zgłoszenie nabycia nieruchomości

Niezwłocznie po nabyciu nieruchomości budynkowej czy gruntowej powinniśmy zgłosić tę czynność w gminie, na terenie której znajduje się nabyta nieruchomość. Zgłoszenie nabycia nieruchomości ma związek z naliczeniem podatku od nieruchomości, którego obowiązek powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nabyliśmy nieruchomość.

Podstawa prawna:
1. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych.
2. Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych.

Najlepsi brokerzy opcji binarnych 2021:
  • EvoTrade
    ☆☆☆☆☆
    ★★★★★
    EvoTrade

    Lider rynku opcji binarnych!

  • NSBroker
    ☆☆☆☆☆
    ★★★★★
    NSBroker

    Forex i CFD!

  • Binarium
    Binarium

    1 miejsce w rankingu! Najlepszy wybor dla poczatkujacego!
    Bezplatne konto szkoleniowe i demo!
    Bonus za rejestracje!

  • FINMAX
    FINMAX

    Uczciwy i niezawodny broker! Dobre recenzje!

Like this post? Please share to your friends:
Inwestycja w opcje binarne

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: